Важным мероприятием, направленным на поддержание зданий и сооружений в пригодном к эксплуатации состоянии, является постоянное отслеживание изменений технических характеристик несущих и ограждающих строительных конструкций, а также наружных, внутренних инженерных сетей и систем. Как правило, этим занимается служба эксплуатации владельца объекта недвижимости. Кроме этого, в случаях, предусмотренных нормативной документацией, для зданий и сооружений необходимо выполнять специализированное экспертное обследование, по результатам которого делается заключение о соответствии их технического состояния требуемым параметрам.
Случаи, в которых требуется выполнять экспертное обследование
Действующие нормы определяют максимальный срок, по истечении которого для вновь построенного здания должно быть проведено первое экспертное освидетельствование — 2 года [СП13-102-2003]. Последующие обследования должны проводиться в соответствии графиком с интервалом не более 10 лет (для зданий, возведенных в сложных условиях — не более 5). Помимо плановых процедур экспертная оценка технического состояния выполняется:
- при наличии значительных повреждений конструкции здания;
- при возведении здания с отклонением от проекта;
- при утере проекта или исполнительных чертежей;
- при планировании любых видов реконструкции, изменении характера нагрузок на несущие элементы здания, перепланировке, смене назначения объекта;
- при наличии соответствующих предписаний уполномоченных служб Государственного строительного надзора.
Виды обследований
Основными этапами экспертной оценки зданий и сооружений являются визуальный осмотр и детальное обследование.
При помощи простых инструментов (штангенциркуль, рулетка, дальномер, фотоаппарат) определяются прогибы, трещины, размеры деформаций и повреждений. При необходимости, по результатам визуального осмотра, может дополнительно назначаться детальное обследование.
Необходимость инструментального обследования определяется при обнаружении на этапе визуального осмотра значительных нарушений работы строительных конструкций или наличия признаков аварийных ситуаций. В процессе анализа результатов измерений и испытаний устанавливаются причины нарушений, а также выбираются технические решения для их исправления.
На этапе инструментального обследования выполняются следующие работы:
- уточнение длин пролетов, шага колонн, разбивки осей здания, отклонений элементов от вертикали и горизонтали (в том числе методами геодезического контроля);
- проверка сечений стальных элементов, толщин металла методами неразрушающего контроля;
- отбор образцов металлических конструкций и определение марок стали лабораторными методами;
- контроль сварных соединений, узлов соединения элементов, проверка состояния болтовых соединений, качества антикоррозионной обработки металла;
- определение толщин защитного слоя бетона, его прочности, состояния арматуры и закладных деталей;
- определение марки бетона;
- проверка качества выполненной гидроизоляции.
Результаты обследования
По результатам выполненных работ составляется отчет, в котором указываются все обнаруженные дефекты и повреждения, определяется степень их влияния на техническое состояние здания, приводятся данные о фактической несущей способности конструкций, определенной на основании поверочных расчетов.
