Технология «Top-Down» применяется в стесненных условиях плотной городской застройки, где предъявляются особые требования к сохранению существующих зданий, примыкающих к площадке, обеспечению надежности возводимых конструкций и безопасности для пролегающих коммуникаций. В таких условиях разработка котлованов открытым способом зачастую становится просто невозможна. Метод «Top-Down» позволяет строить здания с многоуровневой подземной частью в условиях мегаполиса с одновременным сокращением общего времени производства строительных работ.
Ограждение котлована выполняется, как правило, в виде «стены в грунте», а за нулевую отметку принимается перекрытие над верхним подземным этажом. Помимо «стены в грунте» с поверхности земли (и с промежуточных отметок) могут устраиваться временные или постоянные опоры.
Первое перекрытие заливается в опалубке, устанавливаемой непосредственно по грунту, при этом, до работ по бетонированию, жесткость грунта существенно увеличивается с целью предотвращения возможных деформаций свежеустроенного перекрытия. После затвердевания бетона начинаются работы по извлечению грунта из-под готового перекрытия. Как правило, этот процесс осуществляется средствами малой механизации, с помощью которых грунт подается к специальному отверстию в монолитной конструкции, а затем поднимается наверх. По мере углубления стены котлована вновь укрепляются бетоном, а при достижении отметки следующего этажа снова заливается очередное перекрытие.
Применение столь сложной технологии строительства зданий требует принципиально иной технологии проектирования. При этом технология строительства становится первичной и диктует основные решения конструкции, требует учета изменения напряженно-деформированного состояния окружающего грунтового массива и возводимых конструкций на всех основных стадиях производства работ, а также стадии эксплуатации.
Правильный и научно обоснованный выбор видов и последовательности выполнения технологических операций, методов устройства ограждения котлована, способов усиления оснований и фундаментов прилегающих зданий, научное сопровождение ведущихся работ позволяют не только снизить до минимума возможность возникновения аварийных ситуаций в процессе строительства и избежать необоснованных дополнительных деформаций зданий и инженерных сооружений, расположенных и зоне влияния строительства, но и снизить стоимость строительно-монтажных работ.
Метод получил широкое распространение в США и странах Европы. В России примером применения технологии «Top-Down» может служить возведение торгово-офисного здания «Женевский дом» с четырьмя подземными этажами в центре Москвы по ул. Петровка и ряд других объектов.
Использованы материалы статьи В. О. Ербахаев. Методы возведения зданий и сооружений. Поярусный способ.